中国金茂控股集团有限公司

      中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂，英文名称China Jinmao）是世界五百强企业之一 [1]  中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。 [2-3]  2009年1月中国金茂控股集团有限公司收购中国金茂（集团）股份有限公司100%股权 [4]  ，2014年中国金茂控股集团有限公司将优质酒店资产打包装入金茂（中国）投资控股有限公司 [5]  ，分拆酒店于7月2日在香港联合交易所挂牌上市 [6-7]  金茂酒店-SS（HK.06139） [8]  。至此中国金茂控股集团有限公司拥有两家上市公司。公司旗下品牌“金茂”为中国驰名商标，自2005年以来，“金茂”已连续十六次入围“中国500最具价值品牌”榜。

2019年，“金茂”以285.19亿元的品牌价值位居“中国500最具价值品牌”榜第190位。 [10] 

2020年1月3日，上榜2019年上市公司市值500强，排名第209。 [39] 

2020年3月17日 ，位列“2020中国房地产百强企业”第20位。 [40] 

2020年5月13日，中国金茂名列2020福布斯全球企业2000强榜第862位。 [41-42] 

2020年7月27日，中国金茂位列2020年《财富》中国500强排行榜第230位。 [43] 

2020年，“金茂”以353.67亿元的品牌价值位居“中国500最具价值品牌”榜第184位。 [11] 

中国金茂的历史可以追溯到上世纪90年代开发建设上海浦东地标性建筑金茂大厦，随即开发的上海国际客运中心和上海国际航运服务中心两大项目构成了上海北外滩的主体。 [44]  如今在上海城市核心区，以东方明珠为中心两公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，其中为中国金茂品牌的就有45栋。 [45] 

秉承母公司中化集团“科学至上” [46]  的核心价值理念 [45]  [47]  ，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式 [48]  。

中国金茂充分利用一二级联动、综合体开发、持有物业运营等方面的经验与优势 [47]  ， 通过规划引导、资源整合、地产开发、配套建设与客户服务。 [44]  [49] 

从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组星外滩；从国际智慧人文之都青龙山国际生态新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城，以及金茂谷镇·丽江创意文化产业园，中国金茂确立了城市新城、城市核心综合体、特色小镇三大运营模式 [50]  ；中国金茂始终以建筑彰显现代都市的文明空间，不断实现未来人居和城市梦想。 [2]  截止2020年，中国金茂已经在全国6大核心区域进行布局，累计进入50座城市 [51-52]  ，并逐渐形成了以“金茂”品牌为核心的府、悦、墅三大高端产品系列。 [53]  中国金茂 [2]  ，持有业务规模稳步扩大，中国金茂在一线城市核心地段及热点旅游景区拥有16家在建及运营豪华酒店；在北京、上海、南京等核心城市黄金地段拥有多个地标写字楼 [2]  。北京凯晨世贸中心、上海金茂大厦出租率和租金均处于所在城市领先水平； [2]  金茂零售商业已在上海、三亚、南京及丽江、长沙等地开业。 [2]  在2018年，中国金茂实现张家港智慧科学城等3个城市运营项目正式落地，新增26个框架合作协议签署 [32]  ；2019年，在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地正式落地7个城市运营项目 [54]  ；2020年，中国金茂获取天津市东丽区万新街道一宗经营性用地，打造天津东丽智慧科学城，该项目是中国金茂2020年获取的第二个城市运营项目，也是金茂旗下累计第22个城市运营项目。 [55] 

“12345”战略

1个定位，坚持品质领先的核心定位，

2大基础，夯实销售及持有两大业务基础，

3项主题，围绕“快速、健康、可持续”三项主题，

4类资源，紧抓土地、资金、人才、合作伙伴四类资源，

5种能力，打造资源整合能力领先、运营管理能力均好、客户服务能力成熟、风险管控能力稳健、创新能力突出的核心竞争力。

战略发展目标

中国金茂在以品质领先为核心的战略基础上，全力推动核心业务的跨越发展，加快推进服务与金融创新，实现由“双轮驱动”到“双轮两翼”的战略升级。 [2]  [56] 

双轮两翼

持续构建开发持有两大核心业务的均衡组合与良性互动，实现开发业务规模有序扩张，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产标杆地位。 [2] 

在服务方面，坚持客户导向，整合服务资源，搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，逐渐形成“配套多维、体验超值、便捷无忧”的服务地产特色形象。 [2]  在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道。 [2] 

“城市运营商”战略

以规划驱动为牵引，利用在规划引导和资源整合方面的经验，在城市规划阶段，推动城市升级；以资本驱动为基石，发挥在撬动资金和资源方面的优势，通过高强度的地产综合开发和高质量的客户服务，带动产业升级 [48]  。

主席兼非执行董事：宁高宁

执行董事兼首席执行官：李从瑞

执行董事兼首席财务官：江南

执行董事兼高级副总裁：宋镠毅

非执行董事：杨林

非执行董事：安洪军

独立非执行董事：刘汉铨

独立非执行董事：苏锡嘉

独立非执行董事：高世斌 [57] 

首席执行官：李从瑞

首席财务官：江南

高级副总裁：宋镠毅

高级副总裁：张辉

高级副总裁：陶天海

高级副总裁：魏浙

首席会计师：廖继勤 [57] 

主品牌

金茂

子品牌

产品系列：金茂府、金茂悦、金茂墅；金茂+管理公司品牌；金茂大厦；览秀城、金茂汇、J·LIFE、金茂时尚生活中心等。 [58] 

服务系列：金茂物业、金茂装饰、金茂绿建、金茂荟、金茂宝等。 [58] 

品牌标识

2017年8月17日，中国金茂上市十周年这天，公司推出了新的企业LOGO，去掉了地标建筑金茂大厦，取而代之的是金茂的中英文缩写，其中“A”寓意富有生命力、不断向上发展，象征着匠人精神与人本视角。 [53] 

“JIINMAO”英文部分在无衬线字体全大写的基础上凸显“A”字符号 [59]  ，被重点突出的“A”字有四重含义：

一、“A”字整体趋势呈现出不断向上延伸、提升，寓意富有生命力、持续向上生长； [59] 

二、“A”是金茂大厦塔尖形象，象征创领城市高度及眼界； [59] 

三、“A”字与底部轨迹结合，形成独特的“金质圆规”形象，象征着金茂以匠人精神，专注规划和运营有质感的城市； [59] 

四、“A”也形同中文汉字“人”，代表金茂将继续以人本视角，关怀城市中人们的生活与感受，打造丰富的城市体验。 [59] 

品牌价值

自2005年以来，“金茂”品牌已连续十六次入围“中国500最具价值品牌”榜。 2020年，以353.67亿元的品牌价值位列第184位 [10-11]  。

2019年12月12日，《汇桔网·2019胡润品牌榜》发布，金茂以60亿元品牌价值排名第159，上榜2019地产品牌价值全国排名第18。 [60] 

驰名商标

2010年，“金茂Jinmao”商标被国家工商行政管理总局认定为第36类不动产出租和不动产服务管理类“中国驰名商标”。 [61] 

2014年，“金茂”图形商标被国家工商行政管理总局认定为第36类不动产出租和不动产服务管理类“中国驰名商标”。 [61] 

城市运营历程

从黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组星外滩，到开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦 [62]  ；从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城 [63]  。中国金茂始终致力于解决城市“病症”、释放城市潜能，逐渐明确了城市运营商的定位以及“双轮两翼”的发展战略 [64]  ，并致力于以建筑彰显现代都市的文明空间，不断实现未来人居和城市梦想。 [65] 

在“双轮两翼”战略指引下，中国金茂在城市运营领域积极开展探索与实践，成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的多个城市运营作品。 [64] 

城市运营模式

中国金茂发挥城市运营方面的经验与优势，持续创新“两驱动、两升级”的城市运营模式。以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，推动城市功能升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。 [64] 

（1）“两驱动”是指规划驱动与资本驱动，解决城市发展动力问题。

规划驱动是基于对城市潜能的远见，及城市运营项目规划落地的实践经验，为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划。资本驱动则是指凭借中国金茂的资本实力和信用背书，同时依靠中国金茂资本的创新平台，积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP等创新模式。 [64] 

（2）“两升级”对应的是城市升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。

在城市升级方面，中国金茂通过规划和建造复合立体的交通网络、绿色环保的生态环境和智慧便捷的城市服务，实现城市的功能升级；同时，充分发挥在城市综合体领域的运营经验，借助高端酒店与综合商业满足城市人群消费升级的需求。在产业升级方面，中国金茂重点聚焦大健康、大文化、大科技三大产业方向，推动城市运营的产业升级。 [64] 

部分运营项目

（1）上海金茂北外滩

中国金茂在“城市核心综合体”领域打造的标志性作品——上海星外滩，是聚集30余栋国际甲级总部办公楼的核心商务区。 [64]  迄今为止，已获得美国LEED金奖、中国绿色建筑三星和英国BREEAM杰出级认证。 [64] 

（2）金茂长沙梅溪湖国际新城——长沙市城市新中心 [66] 

从葡萄园的梅溪湖，到华中地区代表性的国际新城，中国金茂联合政府成功引入研发设计企业，重点中小学及综合三甲医院，一手打造了长沙梅溪湖国际新城。 [67]  长沙梅溪湖国际新城是中国金茂“城市新城”系列中的代表作 [67]  ，也是中国金茂城市规划和运营能力的集中体现。 [64] 

（3）温州瓯江国际新城

中国金茂借助瓯江国际新城，以打造“产城融合”的新城样本为目标，围绕TOD打造商业综合体和休闲商业街区，完善城市服务配套，持续导入国际优质产业，完善“生产—消费—创新—孵化—生产”创新产业链，推动温州从“瓯江时代”向“东海时代”迈进。 [64] 

（4）青岛中欧国际城

中国金茂通过聚集产业、商业、住宅、公建各业态，形成了覆盖企业全生命周期的产业载体群，加速青岛北岸城区中心化。其打造的中欧国际城，形成了青岛城市新核心。 [64] 

（5）南京青龙山国际生态新城

南京青龙山国际生态新城是中国金茂深度参与旧城改造的一个范例。中国金茂志在将这一区域由城中棚户区转变为国际化智慧人文之都，打造成融合生态、科技、人文的中国绿色新城。 [64] 

（6）宁波生命科学城

宁波生命科学城，由奉化区政府与中国金茂合作开发。项目用地范围约为3.94平方公里，总占地约5910亩，是中国金茂在宁波打造的首个产城融合项目，分为智慧产业区、高端商务区和品质居住区三个板块 [68]  ，含住宅、商业商务、新型产业及各类经营性用地，将城市更新与人口导入、医疗康养产业有机融合，目标成为宁波城市南北发展主轴上的产城融合示范新城。 [69] 

（7）青岛即墨国际智慧新城

青岛即墨国际智慧新城项目将在即墨区建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大核心功能于一体的新型商业综合体,树立即墨“南大门”新形象。 [70] 

（8）温州瑞安生态科学城

温州瑞安生态科学城定位为温州南翼城市会客厅、瑞安城市新晋中心区域，规划结构为“一核两心一带”，分别为科技服务核、综合服务绿心、文化生活绿心和滨江景观带。在瑞安生态科学城，中国金茂围绕产城融合打造以科技创新产业、生态休闲产业为核心，以综合服务产业、城市配套产业为辅助，构建产城融合的“2+2”产业体系。 [71] 

（9）青岛西海岸创新科技城

青岛西海岸创新科技城涵盖绿色生态住宅、时尚精品商街，国际精英公寓、大型购物中心、超高层五星级酒店、创新型产业办公等多种业态，成功引入科技创新、绿色智慧、休闲健康、商务服务等创新型高端产业。 [72] 

（10）苏州张家港智慧科学城

张家港智慧科学城隶属于张家港政府重点打造的高新区，是全市创新发展引领区和高端要素集聚地。未来将以“一心一眼”为核心，“纵横两轴”为骨架，“沙洲湖CBD”与“南横套生态廊道”为组团，打造为商、住、娱、产、学、研为一体的城市“新中心”。 [73] 

（11）三亚南繁科技城

三亚南繁科技城位于海南省三亚市崖州区，确定规划指标面积为3078亩，其中城市净用地为1915.5亩，可开发建设量为341.8万平米。三亚南繁科技城将建成农业科技生态优、民族种业国际竞争力强、产业国际开放程度高的一座“无边界”产城融合国际智慧生态产城。 [74] 

（12）无锡霞客岛生态城

无锡霞客岛生态城项目位于江阴市徐霞客镇，地处上海“1+N”长三角城市群中心，坐拥中国最发达的苏锡常经济圈，项目占地万亩，内部自然环境条件优越、地势平坦、河道纵横、湖网密布，拥有3000多亩稀缺的湿地资源，建成后将成为长三角区域唯一位于湿地内的大规模休闲度假文旅项目。 [75] 

（13）广州中化现代农业科学城

广州中化现代农业科学城项目位于粤港澳大湾区城市群核心门户城市——南沙新区。项目秉承粤港澳大湾区“开放引领”和“创新驱动”特质，项目旨在通过构建“生活最优、产业（生命科学）最强、生态最好”的三生融合体系，打造以“生命科学创智枢纽、岭南活力水脉绿都”为目标的国际化产业新城。 [76] 

（14）丽江金茂谷镇——新时代“丽江第三镇” [64] 

中国金茂集合了金茂雪山语、金茂酒店、金茂精品客栈和金茂时尚生活中心等多重业态，并规划建设丽江“一院四馆”打造的金茂谷镇，已成为丽江继大研古城、束河古镇之后的新时代“丽江第三镇”。 [64] 

（15）南京汤山温泉康养小镇

中国金茂携手苏豪控股选择南京汤山落户的温泉康养小镇，依托南京及汤山丰厚的文化底蕴，注入温泉特色文化基因，营造医疗颐养、养生休闲、文体颐乐、社群自治四大康养体系，带领南京正式跨入“康养”时代。

三大产品线

中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端绿色科技住宅市场，秉持“品质筑就更美生活”的理念，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，维护业主健康，建设绿色社区。 [63] 

府系，建基城市中心、融合精品工艺，定位于中国高端生活品质住宅 [78]  ；

悦系，以城市中坚力量为目标客群，定位家庭健康宜居住宅； [79] 

墅系，打造低密度大空间高端社区，定位墅级品质人居。

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