房价有暴跌趋势，背后的原因到底是什么？

今年开年以来，各个房产公司都在变相降价，背后的原因到底是什么？都说“房产价格，短期看金融，中期看土地，长期看人口”，人口结构和预期人口增长是决定房地产长期价值走向最为关键的因素。

房价

近日，央行罕见的发表工作论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》，深度剖析了人口及生育议题。因为直言不讳、口吻严厉，很快在网络上引发热议。其中，对于中国人口问题的担忧，也引发了不少人对房产的担忧。

我国最主要的人口问题还是人口结构正在发生根本性的改变，表现为人口老龄化迅速到来、人口出生率持续断崖式下跌。2008年开始，我国房地产经历的飞速发展，其实也是与人口直接挂钩的。12年间，城市人口增加2亿人，由此带来的刚需，配合金融杠杆和地方不断扩张的土地财政政策，共同推动了房价一路狂飙。而这几年，但凡是人口下降、人口外流、人口出生率比较低的地方。比如东北、天津、石家庄、济南等北方城市，房价都在下跌。

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如果未来中国的人口出生率持续减少，老龄化程度加深，那未来楼市是很难被撑起来的。然而现下，中国房地产已经陷入非常危险的境地。经济不景气，很多人面临着失业和收入下降的危险，不少年轻人的房子都买不起，更别说生二胎，生三胎了，也造成了人口出生率一直下降的局面。人口问题对于未来中国经济的冲击和资产价格打击都将是致命的。

总的来说，经济发展影响人们的收入水平，收入水平又间接影响了人口出生率。房地产企业在提高自身利益的同时，也该适当考虑到放利给消费者，让人们在经济上有所喘息，才能促进长时间的持续发展，否则就会进入恶性循环。

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